Condomino moroso per 6 mesi? Stop ai servizi comuni

La convivenza in condominio è spesso fonte di tensioni derivanti dalla morosità di alcuni condomini, che si ripercuotono sui proprietari in regola con i versamenti delle quote necessarie per le spese di gestione comune ordinaria e straordinaria.

ll Tribunale di Ferrara con sentenza n. 444/2025 del 07.05.2025, richiamando i precedenti emanati dai Giudici di Brescia e Bologna, è tornata sull'art. 63, comma 3, disp. att. codice civile, autorizzando l'amministratore al distacco dell'impianto di riscaldamento geotermico presso l'appartamento del condomino moroso da oltre un semestre.

Nel caso trattato, il Tribunale ha accertato che la morosità del condomino superava di gran lunga il semestre richiesto dalla norma (tanto che l'Amministratore aveva avviato due procedure di reupero, che erano risultate totalmente infruttuose). Inoltre, ha potuto constatare che la sospensione dalla fruizione del servizio comune di geotermia non avrebbe comportato lesione del diritto alla salute, costituzionalmente garantito al condomino, residuando per il moroso la possibilità di riscaldare il proprio appartamento con dispositivi elettrici.

Conseguentemente, posto che a norma dell'art. 63, comma 3, disposizioni attuative del codice civile "in caso di mora nel pagamento dei contributi che si sia protratta per un semestre, l'amministratore può sospendere il condomino moroso dalla
fruizione dei servizi comuni suscettibili di godimento separato", il Tribunale di Ferrara, con la citata sentenza, confermando la pregressa giurisprudenza di merito, ha autorizzato l'Amministratore a eseguire "gli interventi necessari per sospendere l'erogazione del servizio di teleriscaldamento-geotermia all'unità immobiliare" del proprietario moroso.

La sentenza commentata (e i relativi precedenti) dimostra che i rischi per il condomino che non versa i canoni condominiali per oltre 6 mesi non possono limitarsi alla possibilità di subire procedure esecutive (e, quindi, conseguenze meramente patrimoniali), ma possono estendersi a sospensioni di servizi comuni suscettibili di godimento separato, purché non sia leso il diritto alla salute del debitore.